今年以来出现的各种政策和现象表明楼市正在告别辉煌的“政策市”，开始逐步进入市场调节时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致楼市风险进一步凸显，政府调控和房企都面临着严峻的考验。二三线城市土地降温明显，房地产市场已经进入弱周期。
多地楼市促销 加大清盘力度
近日，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。
中国指数研究院统 计数据显示，2014年一季度，受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷收紧影响，市场观望情绪高涨，各类城市成交量出现不同程度的下滑。其 中，一线城市月均成交量为52万平方米，明显低于前4年的平均水平(62万平方米)，较去年同期下降35%，二线和三线城市月均成交同比分别下降14%和 20%。
在全国房价普遍上涨乏力之下，各地楼市分化趋势明显。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示，房价下降的城市有4个，持平的城市 10个，上涨城市56个。其中最高涨幅0.6%是南京，最低下降0.2%是海口，而北上广深等一线城市依然上涨，但涨幅也已经趋缓。
复杂局面考验政府调控水平
全国楼市成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显、信贷收紧政策……在形势日趋复杂背景下，政府调控水平和智慧再次面临考验。
“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整，政府不能采取老办法托市，使楼市调整再次夭折。”国家行政学院教授王小广说。
房企资金短缺 流动性风险凸显
继浙江兴润置业债务违约后，近期又有几家房企资金链出现问题。专业人士认为，随着楼市告别黄金十年，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。
而信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，资金短缺成为当前开发商面临的最大问题。【牛津管理评论-oxford.icxo.com】